Comprar pronto
Casa, apartamento, sala comercial, terreno ou chácara. Novo, usado, na planta ou direto com o proprietário.
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Consórcio de imóveis
A casa própria sem vinte anos de juros
A carta de crédito imobiliário funciona como pagamento à vista na hora de comprar. Você escolhe o imóvel, negocia como quem tem dinheiro na mão e paga em parcelas sem juros de financiamento.
Administradoras parceiras
SantanderBradescoBanco do BrasilItaúTriângulo
Para que serve
Uma carta, muitos caminhos
Construir ou reformar
Dá para usar o crédito para levantar a obra no terreno que você já tem ou para reformar o imóvel da família.
Quitar financiamento
Quem já tem financiamento em andamento pode usar a carta para quitar o saldo devedor e parar de pagar juros.
Simulação
Veja quanto ficaria a sua parcela
Arraste o valor da carta e diga em quanto tempo pretende usar o crédito. O consultor recebe o seu cenário já montado e volta com as opções de grupo.
Sem entrada
O consórcio não exige os 20% de entrada que o financiamento costuma pedir. O que existe é a parcela mensal, que começa junto com o grupo.
Poder de barganha
Carta contemplada é dinheiro à vista. Quem compra à vista negocia desconto, e esse desconto muitas vezes cobre boa parte da taxa de administração.
Prazos longos
Grupos de imóvel costumam ter prazos de 120 a 200 meses, o que deixa a parcela em um patamar que cabe no orçamento de quem hoje paga aluguel.
Lance embutido
Você pode usar parte da própria carta como lance e concorrer para antecipar a contemplação sem tirar dinheiro do bolso.
Simule sua carta de crédito
Três perguntas rápidas. No fim você fala com um consultor de verdade, com o seu cenário já na mão.
O que você quer conquistar
Valor do crédito
R$ 250.000,00
Prazo
180 meses
Valor do créditoR$ 250.000,00
Prazo180 meses
Parcela mensal estimada
R$ 1.694,44
Simulação com valores médios de referência de mercado. Isto é uma estimativa, não uma proposta comercial.
Os valores apresentados podem variar conforme a administradora, o grupo, o prazo e as condições disponíveis no momento da contratação.
Para consultar os valores exatos e verificar as melhores condições para o seu objetivo, fale com um consultor da Eternum pelo WhatsApp.
Consórcio não tem juros, tem taxa de administração, e a contemplação depende de sorteio ou lance. O valor oficial vem sempre da administradora.
Comparativo
Consórcio de imóvel e financiamento imobiliário
| Consórcio de imóvel | Financiamento imobiliário | |
|---|---|---|
| Custo do dinheiro | Taxa de administração diluída, sem juros | Juros mais correção, cobrados mês a mês |
| Entrada | Não exige | Em geral 20% do valor do imóvel |
| Análise de crédito | Feita na contemplação, para liberar a carta | Feita na entrada, e reprova antes de começar |
| Escolha do imóvel | Você escolhe depois de contemplado, com o dinheiro na mão | Você escolhe antes e depende da aprovação do banco |
| Quando você entra | Na contemplação, por sorteio ou por lance | Assim que o contrato é assinado |
Acompanhamento
A parte que quase ninguém faz: ficar do seu lado depois da assinatura
Contrato assinado é começo, não fim. A gente acompanha as assembleias, avisa quando vale ofertar lance, cuida da documentação da contemplação e ajuda na hora de escolher o imóvel e fechar a compra.
Dúvidas de quem procura consórcio de imóveis
Perguntas frequentes
Posso comprar um imóvel de valor diferente do da carta?
Pode. Se o imóvel custar menos, o saldo pode ser usado conforme a regra da administradora, em geral para abater parcelas. Se custar mais, você complementa a diferença com recursos próprios ou com outra carta.
O imóvel precisa estar na minha cidade?
Não. A carta vale em todo o Brasil, desde que o imóvel esteja regular e passe na análise da administradora, que confere matrícula, avaliação e situação do vendedor.
Dá para juntar duas cartas?
Dá. É comum casais somarem duas cotas para chegar ao valor do imóvel que querem. A gente monta esse cenário na simulação.
Consigo usar o FGTS?
Em consórcio de imóvel o FGTS pode ser usado para ofertar lance ou complementar o valor da compra, dentro das regras da Caixa e da administradora. É um dos pontos que a gente confere no seu caso antes de escolher o grupo.
Vamos fazer a conta com os seus números
Uma conversa de 20 minutos, sem compromisso e sem discurso pronto. Se consórcio não for o melhor caminho para o seu caso, a gente vai te dizer isso.